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　　着手：地产K线

　　上海城投在沪的旧改幅员再次扩大。

　　10月15日，上海市黄浦区老城厢福佑南地块详情了上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“上海城投置地”）为扩充主体。

　　该地块北侧紧邻上海豫园，起拍底价约为69.81亿元。尽管最终拿地价钱尚未公布，但按照这次彩选评分次序，上海城投置地抽象得分88.6分，其中价钱标得分17分，17分对应的是大于等于底价（69.8亿元）+1亿元（含），小于底价（69.8亿元）+2亿元。也便是说，福佑南地块成交总价为70.81亿元（含）至71.81亿元。

　　上海城投置地为上海城投控股股份有限公司（简称“城投控股”，600649.SH）的全资子公司，后者从属于上海市属国企上海城投（集团）有限公司（简称“上海城投”），上海城投对城投控股的握股比例为46.46%。

　　背靠上海城投，城投控股在城市更新方面有寥落的上风。

　　不久前，上海城投置地公告拟区分与闵行区浦江镇政府和华漕镇政府订立修订姿色合营公约，投资建设杜行老街“城中村”修订姿色和诸翟“城中村”修订姿色，投资总金额区分约为65.17亿元和118.39亿元。总投资范畴达183.56亿元。

　　如斯大范畴的插足，让大多量民企令人作呕。而看成上海国资的城投控股当仁不让。

　　从功绩来看，本年上半年，城投控股好意思满营业收入6.53亿元，同比下落31.32%；归母净利润亏蚀1.02亿元，同比减少135.78%；扣非净利润亏蚀7810.39万元，同比减少130.77%。

　　这是其近十年来的初度亏蚀。骨子上，从2022年运行，城投控股的营收和利润就握续下滑。

　　2022年至2023年，城投控股区分好意思满营收入84.68亿元、25.59亿元，同比区分下滑7.88%、69.78%；对应的净利润区分为7.83亿元、3.48亿元，同比区分下滑12.7%、55.61%；归母净利润区分为7.83亿元、4.15亿元，同比区分下滑14.15%。46.91%。

　　上海城投置地是城投控股旗下遑急的子公司之一，期末包摄于母公司的净钞票为78.1亿元，包摄于母公司的净利润为-6128万元，评释期内对上市公司孝顺的净利润为-4406万元。

　　功绩亏蚀后，城投控股遭到了二鼓励的减握。9月底，弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合股）见解自公告裸露之日起15个贸易日后的3个月内，通过鸠集竞价贸易、巨额贸易等模式，减握其握有的公司股份不跳跃50591512股，减握比例不跳跃公司股份总额的2%。减握价钱凭据市集价钱详情。

　　不成暴虐的是，在2021-2023 年间，投资收益为城投控股孝顺了可不雅的利润。期内区分证据投资收益16.02亿元、20.96亿元和5.24亿元，主若是着手于股权转让、减握金融钞票及金融钞票握有技巧产生的投资收益。

　　2024年上半年，城投控股的投资收益裁减至1.23亿元，这在一定经过上也影响了城投控股终末的利润发扬。

　　另外，受债务快速膨胀等成分影响，城投控股近三年的技巧用度偏高，2021-2023年区分为7.45亿元、7.19亿元和10.47亿元，其中的财务用度区分为4.62亿元、4.26亿元和6.27亿元。2024年中期为3.38亿元，跳跃2023年一半的水平。技巧用度率区分为8.1%、8.49%、40.92%。

　　评释期初和评释期末，城投控股灭亡报表鸿沟内有息债务余额区分为413.66亿元和405.34亿元，评释期内有息债务余额同比变动-2.01%。其中，6个月以内到期的共有10.37亿元。期末现款及现款品级物为87.71亿元，比拟于期初的64.65亿元加多35.7%。

　　限度期末，城投控股的短期借款为9.51亿元，期初为14.52亿元。减少的主要原因是反璧借款。从分类来看，寄予借款的金额为6.48亿元。其中，城投控股的银行寄予贷款为6.01亿元，其中应计利息72.5万元。系由上海城投通过上海城投财务有限公司借给城投控股的寄予借款，年利率为4.35%。

　　寄予借款一般是寄予东说念主以自有资金，寄予银行向特定借款东说念主出借借款的一种假贷模式。

　　弥远借款期末余额为231.17亿元，期初为255.09亿元。其中，寄予借款金额为17.45亿元。这内部，有上海城投通过中国建设银行借给上海城投置地的3亿元；有上海市市政猜想策画商榷院通过上海城投集团财务有限公司借给城投控股的2.5亿元；有上海城自缢保金融工作有限公司通过中国建设银行借给城投控股的1.55亿元……期内，城投控股的寄予借款利息支拨为9442.04万元，客岁同时的发生额为9750.45万元。

　　除借款外，城投控股还刊行多期债券，包括中期单子、公司债券、钞票赞助专项见解、债权投资见解等，2023年末债券余额共计113.95亿元，2024年上半年的余额为114.46亿元。

　　本年4月，城投控股发布2024年度第一期中期单子“24沪城控MTN001”，刊行金额26亿元，期限5年，利率2.68%。

　　另外，城投控股也从上海城投拆入资金，2024年上半年分两笔拆入了6亿资金，利率4.35%。而上一次拆入仍是在4年前。

　　据城投控股在10月16日发布的本年第三季度主要房产姿色筹备数据简报。其在期内主要在售姿色包括露香园二期、虹盛里、水尚华庭、青溪雲邸等，好意思满签约销售面积约8414相似米，同比减少64.23%；好意思满签约销售金额约13.56亿元，同比减少40.31%。

　　城投控股母公司上海城投在本年上半年好意思满营业收入145.71亿元，净利润4.53亿元，其中归母净利润3.36亿元。

　　从过来往看，上海城投的合座功绩是下滑的，2021-2023年其好意思满营业收入382.39亿元、379.88亿元、348.58亿元，对应的归母净利润区分为25.23亿元、16.01亿元、14.41亿元。

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包袱剪辑：杨红卜 bat365投注入口